好地网11月20日消息（研究员 杨莹）今天，台州椒江区挂牌1宗商住地，预计于12月21日出让。
椒江区下陈街道机场路以东、洪三路以北地块，总用地面积124193㎡，出让面积103412㎡，容积率1-1.8，建筑面积186142㎡，其中商业建筑面积≤12570平方米。
地块设起价70220万元，楼面起价3772元/㎡。
地块指标图
地块位置图
一、地处缝制智造小镇等重点区域
地块位于下陈街道，下陈街道是中国最大的缝制设备生产出口基地和重要的工业用布生产基地，未来规划涉及现代大道、海城路、洪家场浦，缝制智造小镇、台州湾农业观光园等一批重点项目。
地块区位图
二、享受优质教育，便捷市域出行
教育：地块南侧紧邻海正育才小学，周边3公里内配套有椒江三甲中学、椒江洪家二中、洪家中心校、洪家镇仓前王小学等教育资源；
商业：通过洪三路，可以享受商贸核心区的台州银泰城、万达广场等商业；
交通：地块紧邻机场路和洪三路，通过机场路向北可连接行政文化商务区，通过洪三路向西连接商贸核心区，出行便利。另外，地块距离台州路桥机场5公里，仅20分钟车程。
地块位置图
三、板块几乎无新房存量，可抢占先机
地块所处片区主导缝制设备产业，导入大量的产业人口，但是地块3公里范围内，未出过住宅、商住地，商品住宅市场无存货。
地块周边2017年以来成交2宗商住地，距离地块4.8公里，万科于2018年7月25日竞得的椒江区洪家街道洪兆路南侧、经三路西侧地块，楼面价4786元/㎡，溢价率22%，；
距离地块3.8公里处，中梁于2017年10月11日竞得椒江区洪家街道现代大道以北、白云山南路以西地块，楼面价5908元/㎡。地块案名中梁台州一号，目前新房在售，全装修高层均价约15000-16000元/㎡，装修标准1200元/㎡。
周边市场情况
其他规划条件：
1、按6500元/平方米回购一层商业建筑面积4800平方米，5500元/平方米回购二层商业建筑面积4800平方米，10000元/平方米回购住宅建筑面积2220平方米，10万元/个回购地下汽车停车位8个。
2、需配建9班制幼儿园一个，建筑面积不少于3200㎡，用地面积不少于4800㎡。
具体地块指标
地块现场图（来源浙江土地使用网上交易系统）
