好地网9月6日消息（研究员 孙航海）2017年8月21日，两部委联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，杭州成为第一批13个租赁住房试点城市之一。
到目前为止，杭州十区已经公告了多少宗租赁住房，成交建筑面积达到多少万方？好地研究院对此进行梳理。
杭州首宗租赁住房用地于2017年9月26日挂牌公告。截止到今天，杭州十区已经成交了9宗租赁用地，均为人才专项租赁用房。
9宗地块总面积345亩，总建筑面积50.65万方，均由杭州市国企竞得。分布于彭埠单元、运河新城、江干科技园、三墩、西兴单元、大江东、未来科技域、青山湖和银湖板块。
杭州市租赁住房用地成交情况
此外，好地数据库显示，杭州十区还成交了18宗含有配套公租房面积的地块，配套公租房总建筑面积为19.24万方。
杭州市含配套公租房地块成交情况
地块分布图
自杭州去年9月大力发展租房租赁市场以来，已成交的租赁用地建筑面积（仅计算9宗租赁地块和配建公租房面积，不计算竞配的自持面积）69.88万方。
若只计算2018年以来（截止8月31日）成交情况，租赁用地的建筑面积为60.9万方，占成交宅地（含商住和租赁住房）建筑面积（1097.9万方）的6.4%。
目前已经成交的69.88万方租赁住房建筑面积中，主城区建筑面积41.8万方（占比59.8%）；其次是大江东，建筑面积8.6万方（占12.3%）；余杭区排第三，建筑面积7.8万方（占11.2%）；十区中，仅萧山区为零。
据了解，已经成交的9个人才租赁项目中，仅有2017年成交彭埠租赁项目（案名：宁巢白石公寓）已经在今年年初开工建设，其余8个项目均未开工建设。
而在杭州规划局上，除了宁巢白石公寓项目外，还有2个租赁项目的规划方案已经公示。
1、运河新城租赁项目（杭政储出【2018】1号）
杭州市运河产业运营管理有限公司拟在杭州市拱墅区洋湾路以南、后浜路以北、里洋路以东、杭州运河新城（拱墅区范围）A-R22-02地块以西建设杭政储出【2018】1号租赁住房项目。
项目规划建造7幢高层住宅项目。靠近后浜路和里洋路的5幢楼裙楼为配套公建。
项目效果图
2、江干科技园单元租赁项目（杭政储出【2018】8号）
杭州众鑫房产置业有限公司拟在冯普路东侧、三福路南侧、九州路北侧建设杭政储出【2018】8号地块人才专项租赁住房项目。
项目规划建造6幢高层住宅楼，其中，1#、2#、4#、6#建筑层数16F；3#、5#为17F。机动车出入口位于北侧三福路上，人行出入口位于南侧九州路上。
项目效果图
附：杭州租赁市场发展历程
【2017/7/18】关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知
通知明确各地要搭建住房租赁交易平台，鼓励多渠道增加新建租赁住房供应。目前住建部已选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。
【2017/7/25】萧山创新出租房“旅馆式”管理新模式
大刀阔斧整改出租房隐患，在新塘开展“旅馆式”出租房管理试点。何谓“旅馆式”出租房管理？在全新的出租房管理模式下，建立一个房东协会，实现“以房管人”。
【2017/8/1】构建公租房和市场租赁房结合的“大租赁”平台
8月1日，杭州市委十二届二次全体（扩大）会议举行，杭州将探索构建政府公租房和市场租赁房相结合的“大租赁”新平台。
8月9日，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团在杭州市人民政府会议中心就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式。这标志着杭州加快培育和发展住房租赁市场试点工作向前迈出了重要一步。
【2017/8/21】两部委:13城市试点利用集体建设用地建设租赁住房
国土资源部、住房城乡建设部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，根据地方自愿，确定第一批在杭州、北京、上海、南京、合肥、沈阳、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制。
【2017/8/30】杭州推出19条工作措施加快培育和发展住房租赁市场
杭州正式发布了《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》。《试点方案》明确了包括增加租赁住房供应、培育住房租赁市场供应主体、鼓励住房租赁消费、加大政策支持力度、加强住房租赁市场监管等5个方面的19条工作举措，确保试点工作有序推进。
【2018/1/7】省建设厅副厅长应柏平：2018年杭州力争租赁住房占新增商品住房30%
浙江省住房和城乡建设厅副厅长应柏平表示，在2018年，首先要高质量地培育租赁市场。杭州市有一个最近有一个这个目标，就是在新增的商品住房当中，租赁住房要占到30%。
国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅联合下发公函，原则同意杭州、沈阳、南京、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。
试点城市需健全合同履约监管机制，建立租金监测监管机制，同时鼓励金融机构参与试点建设。试点项目明确配套设施建设主体与标准，户型以90平方米以下中小户型为主。
【2018/1/31】杭州拟建人才专项租赁住房 不少于每年出让住宅面积的5%
《关于市区人才专项租赁住房建设管理工作的指导意见（征求意见稿）》在中国杭州政府门户网站上开始网上听证。意见提出：从2018年起至2021年底，杭州市区按每年出让住宅用地面积不少于5%比例提供人才专项租赁住房用地专项建设人才专项租赁住房。
人才专项租赁住房用地单独出让，各做地主体原则上每年第一宗出让的商品住宅用地应为人才专项租赁住房用地，最迟在当年6月30日前公告挂牌，否则将暂停其后续商品住宅用地出让。人才专项租赁住房应以中小户型的单身公寓为主，70平方米以下套数占总套数比例一般不低于80%。
【2018/3/19】住建部部长：租赁住房、共有产权住房未来用地将占增量的
中国住房和城乡建设部部长王蒙徽接受专访，就棚改、租房、共有产权住房、楼市调控力度等方面做出回应。
王部长表示，推出共有产权住房和大力推进租赁住房的建设是解决住房问题的两个有效解决方法。预计到2020年，我国提供给租赁住房和共有产权住房的用地将占到增量的30%。
