好地网1月15日消息（研究员 孙航海）今天，阿里司法拍卖网站成功拍卖了一个名为《（破）杭州市萧山区桃北新村资产包》的项目。
拍卖截图
经过51轮报价，该项目最终由融创鑫恒投资集团有限公司以最高应价33.4亿元胜出。据悉，该公司的股东正是融创房地产集团。
这一价格比起拍价（28亿元）高出了5.4亿元，溢价率为19.3%；如果与比上一次流拍的起拍价（32亿元）比，也高出了1.4亿元，溢价率4.4%。这说明，当前的市场热度可能已超过去年10月，说明市场巳从“凉凉”升温。
若算上2018年11月26日竞得的运河新城2宗宅地（总拿地金额48.6亿元），以及操盘金翰大关单元地块（地块总价20.3亿元），融创在不到两个月内四度拿地，（三次直接拿地，一次间接拿地），与合作伙伴一起共斥资102.3亿元。
此次拍卖的资产包包括浙江登峰交通集团有限公司、杭州云都置业有限公司、杭州桃花源度假村有限公司所有的位于杭州市萧山区浦阳镇桃北新村的12宗城镇住宅用地及地上建筑物、5宗风景名胜设施用地、2宗公共设施用地及在建工程、相邻流转土地范围内的做地成本。
据介绍，拍卖的部分土地上建有杭州云都置业有限公司开发的云都美浓小镇项目，符合预售条件的房屋共671套。其中，558套属于已售房屋，112套属于可售房屋，1套属于涉诉房屋。这112套可售房屋，包含在此次拍卖标的中。竞买人竞买成功并办理完毕相关转移手续后可自行处置。
成交确认书
根据网拍网站显示，参与竞拍的仅2人，最终报价轮次达到51轮。据悉，除了竞得者融创外，还有一家竞拍单位实为万科。
值得一提的是，该资产包是第二次司法拍卖。上一次公开司法拍卖时间是2018年10月份，虽然同样受到广泛关注，但最终还是流拍了。
此次再次公开拍卖，下调了4亿元起拍价（首次32亿元，本次28亿元）和5亿元报名的保证金（首次6.4亿元，此次1.4亿元）。
此外，第一次拍卖中，90套属于可售房屋，23套属于涉诉房屋；在本次拍卖中可售房屋增加到了112套，涉诉房屋仅1套。
竞买公告截图
据好地数据库，自融创2018年11月26日以总价48.6亿元公开竞得拱墅区运河新城2宗宅地以来，不到2个月的时间，通过操盘、司法拍卖等手段又收储了2个项目，分别是：金翰大关单元GS0502-09地块（融创操盘），以及此次拍卖竞得的资产包项目。
4个项目斥资达到102.3亿元。
融创近期收储情况
项目位置分布
附：拍品详细情况
1.土地情况。12宗城镇住宅用地总用地面积为567709平方米（其中土地使用权总面积为563129平方米，代征总面积4580平方米），无证房屋建筑总面积5517.6平方米。5宗风景名胜用地总用地面积113551平方米。2宗公共设施用地总用地面积33544平方米，在建工程建筑面积17045.8平方米。
2.流转土地范围内的做地成本。破产企业在上述有证土地相邻的3102亩流转土地上，投入资金做地，包括平整土地、绿化、修建道路、桥梁等基础设施，并修建了部分用于旅游休闲的建筑物。此部分做地投入，除移交给桃北新村的之外，按照现状一并纳入拍卖标的，由竞买人享有相应权利并承担相关风险和义务。
3.资产瑕疵情况：上述资产已发现存在以下主要瑕疵，请竞买人在竞买前实地查勘，了解标的物的瑕疵情况并自行承担风险。其他或有权利和现状瑕疵，请竞买人自行调查了解并承担相应风险。
（1）尚有105间房屋未拆除。在拍卖土地内尚有105间拆迁房屋未拆除。此批房屋为已签订拆迁补偿协议，但尚未支付完毕补偿款项。管理人在收到拍卖款项后，会及时支付给相关被拆迁人，并协助竞买人拆除此批房屋。
（2）部分在建工程情况。在土地证号为杭萧国用（2009）第2200022号所属土地内，有部分在建工程。该宗地内，未开工建设和已开工建设（未办预售证）面积179.037亩，已开工建设（有预售证）面积127.851亩。
（3）老大湖庙。在土地证号为杭萧国用（2009）第2200022号所属土地内，有未拆除老大湖庙一座，占地5.20亩，建筑面积708平方米,未拆除老大湖庙的资产属桃北新村所有。
（4）公墓。在土地证号为杭萧国用（2009）第2200021号所属土地内，有临浦镇横一村所有的公墓管理用房和公墓。公墓管理用房用地面积205平方米（0.3075亩），建筑面积88.5平方米。公墓用地面积384平方米（0.522亩）。
（5）移动塔。在土地证号为杭萧国用（2008）字第2200045号所属土地内，与中国移动通信集团浙江有限公司萧山分公司所有的（2010）字第2200010号土地使用权证（面积200平方米）的土地部分面积重合。其上建有移动塔一座。移动塔实际占用面积82平方米，其中管理用房建筑面积为22.7平方米。拍卖成交后，由政府协调处理。
（6）接待中心。在土地证号为杭萧国用（2008）第2200046号所属土地内，有接待中心一处，其占用面积超出土地证范围线，超出征地线面积874平方米，且土地证范围线在围墙外面积有162平方米。该接待中心1-2层建筑属杭州桃花源度假村有限公司所有，建筑面积为1328.2平方米，包含在本次拍卖标的之内，3层建筑属桃北新村所有，现做孙氏祠堂使用。
（7）部分土地位于水下。土地证号为杭萧国用（2008）字第2200047号的土地区块上无建筑物，位于小湖内，因对该地块进行了基础改造，后因水势升高，现该地块位于湖中心的水面以下。
（8）流转土地上新大湖庙及附属设施被行政处罚。2014年6月26日，杭州市国土资源局萧山分局出具行政处罚决定书（萧土储字（2014）第258号），决定处罚杭州萧山浦阳镇桃北新村经济联合社：1.责令退还非法占用的10205平方米土地；2.责令限期拆除在林地、坑塘水面10205平方非法占用的土地上新建的3898平方米建筑物及其他设施，恢复土地原状；3.并处林地、坑塘水面10205平方每平方米20元的标准，处罚人民币贰拾万肆仟壹佰元整。前述第3项罚款已缴纳。
（9）流转土地上的公墓已移交。位于流转土地上的占地50亩左右的公墓，已移交给桃北新村。该公墓不在本次拍卖标的之内。
有关拍卖标的物的上述内容仅供参考，具体以现场、实际证载情况及实际存在的法律关系现状为准。
