好地网1月17日消息（研究员 纪红蕾）昨天（1月16日），由好地网、好地研究院主办的“跨界·融合——2019上海好地年会”在上海扬子精品酒店成功举办。
本次年会吸引了多家政府及做地单位、开发商老总及投资负责人等100余位土地投资界人士参与，一起聚焦环沪，以长三角的视角来看环沪市场2019年的形势与机会。
会议现场
会上播放了以“跨界·融合——2019环沪”为主题的专题片，发布了2019年度房企投资形势分析报告，总结了2018年房企在环沪市场的表现并进行了榜单发布，此外还有政府推介以及互动沟通环节。
NO1|壹
明晰当下，形势分析
——2019年度房企投资形势分析报告——
伴随着长三角一体化发展上升为国家战略以及《上海大都市圈空间协同规划》的编制，环沪城市发展的蓝图日渐清晰，而其中哪个区域才是长三角一体化战略背景下需要特别关注的重要发展红利区呢？2019年，又该如何谋划投资布局呢？
好地研究院浙江区域及苏南区域院长朱祖渊先生从专业的角度进行了解读分析，发布了2019年度房企投资形势分析报告。
他在报告中总结到，2018年长三角土地市场格局呈现以下特点：
1.长三角26城市2018年土地出让金保持1.2万亿规模，但是宅地市场总体回落，面积小幅减少，溢价率下降明显，下行周期已经确认。
2.长三角六大核心城市（上海、杭州、宁波、苏州、南京、合肥）表现：宅地市场行情分化；新房成交金额普升，成交面积涨跌不一，住宅成交价格全面上涨；下半年新房去化难度增加，供销比上升；地房比走向均衡。
3.从环沪区域（上海、苏州、无锡、南通、常州、嘉兴、湖州）来看，宅地市场行情分化，宅地成交价格普涨，宅地成交溢价率进入低位区间，且伴随着大量的土地流拍与撤销挂牌。
关于2019年的市场展望，朱院长分析认为：
1.2019年，中央政策“稳”是基调，地方政策“松”是方向；
2.投资将迎窗口期：房企战略调整收缩，政府推地意愿保持，市场逐渐显露回归正常理性的信号；
3.聚焦核心城市：分析基本面发现，下行周期中，内生市场支撑较强的核心城市更安全，三四线城市此轮行情被透支的购买力需要时间来补充；从市场面来看，当下行压力增加时，核心城市的市场表现相对稳定，缺乏较强支撑的三四线城市下滑更快，尤其是2018年四季度，这种对比更加明显。
好地研究院浙江区域及苏南区域院长 朱祖渊
NO2|贰
回顾过去，榜单发布
——2018年度投资及销售榜单发布——
2018年已经过去，如何来评判2018年的市场，今天已经有了答案。通过对top房企的解读和分析，可以看出房企投资策略以及环沪市场的容量情况。
对于房企在环沪的表现，好地研究院进行了榜单制作，好地网研究员蒋嘉豪先生为大家做了分析报告。
1.榜单发布
①2018年度环沪区域房企公开市场摘牌榜：万科，碧桂园，苏高新，光明，新城，龙湖，大华集团，金茂，九龙仓，金科。
②2018年度上海房企公开市场摘牌榜：万科，太平洋保险，大华集团，光明，崇邦，中海，上海地产，市北高新，九星控股，中集集团。
③2018年度环沪区域房企销售金额榜：碧桂园，万科，融创，绿地，新城，中南，华润，世茂，中海，旭辉。
④2018年度环沪区域房企销售权益金额榜：碧桂园，万科，绿地，融创，新城，华润，中南，世茂，中海，陆家嘴。
2.投资及销售榜单折射出怎样的市场行情？
一是上榜环沪区域公开市场摘牌榜的房企中，主要有4类拿地策略：第一类的关键词是将聚焦做到极致，代表房企为苏高新、大华集团、九龙仓；第二类的关键词是资金均衡、多点开花，代表房企为万科、碧桂园、新城、金茂；第三类的关键词为立足本土，向外进发。代表房企为光明房地产；第四类的关键词为“既来之，则安之”，代表房企为龙湖、金科。
二是关于上海房企公开市场摘牌榜，有两点值得一提：第一是有1家新进房企（中集集团）上榜；第二是深耕房企持续发力，主要代表房企为万科、大华与中海。
三是各房企在环沪6城市的布局情况，TOP10房企中，碧桂园、新城、融创已经实现了对6个城市的全面布局，其中碧桂园更是以103个项目数的成绩冠绝六城；而万科、世茂、旭辉也已经布局了除湖州外的另外5个城市，表现不俗；绿地、中海、华润对苏南四市已有多点布局，区域性较强；中南仅在苏州、无锡、南通三城有布局，但整体销售排名第三，销售能力强劲。
好地网研究员 蒋嘉豪
NO3|叁
政府推介，机遇发掘
——太仓市娄江新城规划介绍——
驻守上海的市场越来越难，走出去寻找机会成为共识。
会上，太仓市招商局陈春龙副主任，分享了太仓市娄江新城的最新规划，以及其中蕴藏的投资机遇。
1.区位
太仓临沪沿江，距离上海市中心仅40km，拥有江苏第一外贸大港太仓港，以及沪通铁路与南沿江高铁。
娄江新城位于太仓南部中间位置，毗邻主城区，规划范围北至苏昆太高速，东至沪通铁路，南至市界，西至沈海高速，总面积约48平方公里。
2.机遇
太仓产业规划主要有四个方向，包括高端装备制造、新材料、物贸总部、生物医药，其中高端装备制造包括汽车零配件、精密器械、机床设备、自动化设备四个方向。
太仓产业拓展方向有六个，主要囊括：
①生产性服务业：科技研发，信息技术，现代供应链；
②生活性服务业：休闲旅游，现代商贸，健康服务；
③大数据与人工智能：AI研发，自动驾驶，城市互联，互联网+；
④航空航天产业：依托西工大优势，航空研发，航空零部件生产；
⑤智能装备产业：智能机器人研发，生产；
⑥新业态商业模式：平台经济，跨境电商。
太仓市招商局副主任 陈春龙
NO4|肆
2019年，好地网将如何为在沪开发商提供服务？
——好地网服务产品——
从2013年创办至今，好地网历经近6年的发展，也见证了楼市的一个完整周期。好地网、好地研究院专注于土地投资领域的信息服务，将土地投资的信息服务、研究服务做到极致。
那么，2019年，好地网将如何为在沪开发商提供服务？好地网执行总编辑叶建英先生在致辞中表示：
2019年，我们将面向在沪开发商设立服务团队，就最新的市场行情、政府最新的供地动态，作不定时的沟通与交流，围绕在沪开发商多样、面广的投资需求特点，开展精细化的服务。
其次，我们将着力于跨界·融合的跨区域研究。在区域上，我们将深耕华东和华南，做强长三角和珠三角两大城市群的服务；在信息服务方面，我们将建构全国信息的监测体系；2019年，我们更将继续在计划、监测、导航、研究和大数据五个方面强化服务。
好地网执行总编辑 叶建英
