核心提要
1、地块属性：滨海优质亲水宅地
2、区域属性：长三角国际化旅游目的地
文/好地研究员 寿容儿 叶建英
在长三角一体化成为国家战略和国家积极支持都市圈建设的大背景下，位于长三角环杭州湾区域中心的海盐成为各路房企拼抢的热土。
4月9日，碧桂园经过106轮、3.5小时竞价，以54294万元总价、7083元/㎡的楼面价竞得海盐武原街道32号宅地。
碧桂园百轮抢地的背后，有两个特别引人关注的地方：
1、碧桂园在海盐此前已经拿下7宗地块，所以，碧桂园不仅仅是抢地，更是保住当地龙头角色的阻击战，而以其深耕海盐的态势也说明了海盐当地的市场活力。
2、昨天与碧桂园争抢的房企还包括金地、金科、阳光城、海伦堡、秦山等全国大型房企和本地房企，这说明进入长三角的县市区已经成为大牌房企的集体战略。
海盐近期将推出与昨天成交地块规模相仿，地理位置同样优越的滨海创业路南侧明珠路西侧居住地块，值得各房企关注。
先来看一下地块的位置与具体指标：
地块位于海块武原街道，东至明珠路，南至新城河支流，西至新城河，北至创业路，出让面积71984平方米，容积率不大于2.2，建筑高度40-80米。
地块指标（以最终公告为准）
地块位置图
好地研究院从地块属性和海盐城市机会两分面进行解读。
PART 1 | 地块属性
滨海优质亲水宅地
从地块本身来说，这是一宗地块属性较好的亲水宅地。地块南面和西面都是河流，而且地块东西长，也就是说向阳面和向水面宽，非常宜居。
而其处于海盐城市发展的重点区域滨海中心的位置，又为其优质的配套打下了基础。
据了解，这块地最大的利好，就是沪平城际轨道（上海金山-海盐）终点站位于该地块东侧旅游集散中心。
在地块周边，南侧1公里左右是滨海的中央公园梦湖公园即将于4月底开放，同一条创业路上的海盐行政审批中心即将于今年8月启用，隔河紧邻的滨海大道也即将于年底通车。
地块的学区资源也很优秀。根据目前的招生政策，地块所在地属于海盐百年名校向阳小学北校区的学区范围。海盐县向阳小学创办于民国元年（1912年），时名为海盐县立女子高等小学，后曾更名为县立城中小学，武原镇第一小学，是嘉兴地区一流的窗口学校。
即将开放的梦湖公园。
PART 2 | 区域属性
长三角国际化旅游目的地
滨海新区地处海盐县主城区东北部，东临杭州湾，南至出海河，西到盐平塘，北至东西大道和武原街道北地界。而即将于今年7月试运行的世界级主题乐园山水六旗将把新区打造成为长三角新兴的国际化旅游目的地。
六旗是世界级的主题公园连锁品牌，总部设于美国纽约市，旗下管理着30家主题公园和水上乐园，是北美最大的主题乐园所有者和运营者，与迪斯尼和环球影城并称世界三大主题乐园。
长三角一体化上升为国家战略，将是助推海盐融入都市圈的极大利好。随着苏嘉甬跨海铁路和沪杭城际的规划，海盐正好位于上海、宁波、杭州、苏州四大都市的中心位置，将吸引越来越多的新兴产业和房企投资。
山水六旗公园规划效果图
