好地网6月7日消息（研究员 孙航海）昨天（6月6日），位于杭州市最繁华的第一商业大道延安路与凤起路交叉口西北侧，处于武林商圈核心地段的一宗商地经过司法拍卖，产生了新的得主。
标的物位置
杭州嘉利投资有限公司在阿里司法拍拍卖网站上，以总价569607000元人民币竞得“杭州市下城区延安路和灯芯巷交叉口西北角的土地及附属物（在建工程）”项目，折合楼面价42140元/㎡。相比此次拍卖起拍价334607000元人民币，溢价70.2%。
标的物坐落于杭州市下城区延安路与灯芯巷交叉口西南角，位于杭州市武林商圈。规划建筑总面积19348.00平方米（其中地上13517.0平方米、地下5831.0平方米），土地使用权总面积3422.00平方米。
建筑物为在建工程，已办理《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，规划建设规模19348.00平方米，至价值时点尚未完工。
标的物现状
一波三折的地块
2003年，杭州万顺房地产开发有限公司以总价1904万元拿下该商办地块，但由于种种原因，地块一直闲置。
直到去年7月2日，该地块所在公司被杭州市下城区法院打包拍卖，来自宁波的银亿集团以5.83亿元成功竞得，折合楼面价约4.31万元/㎡。后由于银亿公司原因，未能正式交易。
此次杭州嘉利投资有限公司成交总价5.7亿元，楼面价4.21万元/㎡，相比去年宁波银亿拿地价格下降了2.2%。
价值如何？
此次标的物附近，近几年来成交的商业地块有恒隆广场和湖滨银泰。
2018年5月28日，耗时7个多小时，竞价336轮，延安路沿线白井坊巷XC0105A地块由恒隆地产晟乐有限公司以总价107.3亿元竞得，成交楼面价55285元/㎡，溢价率118.5%；
更早时候，2018年7月30日成交的湖滨银泰地块，成交楼面价也高达48024元/㎡。
此次杭州嘉利投资有限公司拍卖竞得的“杭州市下城区延安路和灯芯巷交叉口西北角的土地及附属物（在建工程）”项目，楼面价相对仅42140元/㎡，比恒隆广场低了23.8%，比湖滨银泰也低了约12.3%。
3宗商地地块位置分布
附：标的物规划设计和现状
规划设计：规划为商业、办公综合楼，地上13层，地下3层，其中地下2层和地下3层为机械立体车库；地下一层～地上五层为商场（四、五层规划为综合办公），一层层高4.65米，二～四层层高4.3米，五层层高4.6米，商场入口临延安路，商场设置两部自动扶梯，配备从地下三层直达五楼的观光电梯与货运电梯；六～十三层为精装修酒店式公寓，层高均为3.35米，面积从40-118㎡不等，主力户型40-65㎡，设置独立的门厅和两部独立乘客电梯，门厅入口临灯芯巷；外墙玻璃幕墙、石材干挂。
现状：现状为停工状态，临时作为停车场使用，场地平整，土石方尚未开挖，根据大地工程咨询有限公司出具的大鉴字（2017）第1704号《司法鉴定报告书》，标的物已完成部分桩基工程，已施工完成工程造价为11721235元，工程完工比例参照此数据及现场勘查状况确定。最终已完工工程造价以判决书为准。
标的物内部情况
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