房地产凛冬将至

有多少人如今意识到，房地产行业已经进入尾声了？

所以各大房企对 2020 年有比较高的期盼，结果一波疫情袭来，第一季度刚结束，全国已有81 家房地产相关企业进行破产清算，尤其是一些负债高的中小企业。

但另有数据显示，2020年的房企债券偿还额比 2019 年提升了 45%，如果计算境内债、海外债、房产信托等项目，2020 年预计到期的债务总额可能高达 1.46 万亿元。在"房住不炒"的严格政策环境下，本就融资困难的房企还面临现金的大额流出，可谓是艰难喘息。但是 2020 年不是 2014 年，大水漫灌不会再出现，因为饮鸩止渴无疑等同于赌国运，在国际局势的风云变幻中犯错。

我们都知道地方政府多年来一直深深依靠土地财政，自从国家明确"房住不炒"基调以来，地方政府的日子实在不太好过。于是我们又看到一些地方政府开始放松政策，试图给楼市松绑。比如 3 月 24 日，湖南省益阳市人民政府网站发布了《关于促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的政策措施》，对个人购买市中心商品房给予补贴。

除益阳市外，广州、河南省驻马店等地也出台了有利于房地产的政策，不过这些政策已经撤回。我们可以看出，在中央明确严控房地产的基调下，地方政府仍然试探出台一些推动房地产的政策，说明房地产的形势已经非常严峻，但即使这种情况，各地试探也被纷纷叫停，这也说明了中央坚决不再给予房地产政策支持的决心。

如果说地方政策的影响是因地制宜的，那么我们看看近些年推动全国房市火热的主要推动力：棚户区改造。十三五计划明确提出，2020 年我国基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造，也就是说 2020 年是棚改推动的最后一年。

1 月 6 日央行宣布，全面下调金融机构存款准备金率 0.5 个百分点，以支持实体经济发展，降低社会融资成本。一些人觉得这部分消息可能是一个信号，即央行会继续放水以支持房地产。但党媒曾刊文明确指出，央行降准刺激经济，绝不是向楼市放水。

"小开发商越来越难了"是近些年总能听到的一句话，但回顾这些年，每一年都是最难的一年。

这里我想额外提醒一下中小企业房产销售相关部门，2020 年开始要及时转变思路，参考恒大网上卖房，自由经纪人的模式，同薪行家等税务代缴机构合作，在销售方面实现从消费者看房到消费者售房的零工经济转变，可能会为企业减轻大量负担，提高效率，进而轻装上阵，游刃有余。

2020 年第二季度开始了，一些专业人士建议买房如果不是刚需就等一等。因为第三季度是开盘高峰期，国家的宏观政策会适应局势明确进一步的方向。

如果国家继续维持当前的政策不变，房企可能会为了冲业绩和回款止损而提供更大的折扣，就笔者看来这种情况是完全有可能发生的。但随着近三年的楼市调控，买房群体已经越来越趋理性，一房难求的局面还会出现吗？我觉得大家可以看看你周围挂牌待售的房子有多少，顺利卖出又需要多久，这个市场上到底缺不缺房子。

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